מה אומר חוק דודי השמש?
מה אומר חוק דודי השמש? למי הוא מתייחס והאם יש לנו זכויות? הנה כל המידע שנחוץ לדייר הישראלי הן בבית פרטי והן בבית משותף.
הסעיפים החשובים בחוק הדוודים
● כל בעל דירה בבניין משותף, ראשי להתקין דוד שמש על גבי גג הבניין, כל זה במקרה וקיים מקום לכלל הדיירים להציב דוד בגג. לשם כך - נדרשת הסכמת כלל הדיירים להצבת הדוד.
● חל איסור על הצבת דוד השמש במיקום שאינו מיועד לכך ולרבות מיקום אשר משמש את דיירי הבניין למטרות אחרות.
● בכל בניין חדש על הקבלן להתקין דוד שמש. ב"מגדלים" אשר מוגדרים כ"רב קומתיים", חבה חובה על הקבלן להתקין בשבע הקומות העליונות.
כיצד ממשמים את הזכות להוסיף דוד שמש לגג?
טרם תבצעו התקנת דוד על גבי הגג. יש לקבל תעודה מהמהנדס של הוועדה המקומית לתכנון (מטעם הרשות המקומית). אשר מאשרת מהי כמות דודי השמש אשר ניתן להתקין על גבי הגג וזאת על מנת שידעו מראש כי חייב להיות מספיק מקום לכלל דודי השמש של הדירות. במידה ואין מקום לכלל הדירות - כל מי שירצה להציב דוד יצטרך לקבל אישור מכלל הדיירים בבניין.
* במידה וקיימת מחלוקת בין דיירים, ניתן ליישב אותה באמצעות מפקח רישום המקרקעין בישראל.
(במידה וקיים רוב מוחלט ורק דייר סרבן, כלל הנראה שמפקח המקרקעין יאשר את הבקשה לרוב).
עוד בנוגע לחוק התקנת דודי שמש בבניין משותף
בעת רכישה דירה מקבלן - על פי החוק, הקבלן מחויב להתקין דוד הפועל עם מערכת סולארית בבניין מגורים סטנדרטי. בכל מגדל או בניין "רב קומות" הנו מחויב להתקין רק בשבעת הקומות האחרונות.
במידה והצטרפתם לבניין קיים והנכם רוצים להציב דוד שמש על גבי הגג, אם אין מקום - לא תוכלו לבצע התקנת דוד שמש.